ПВЗ маркетплейсов хотят обложить налогом по кадастровой стоимости
· Команда Энилекс
Что произошло
2 октября 2026 года правительство внесло в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Пункты выдачи заказов маркетплейсов предлагают облагать налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Об этом сообщил Коммерсантъ. Документ размещён в электронной базе данных парламента, поправки идут в составе бюджетного пакета. По данным vc.ru, это законопроект № 617-9.
Пока это законопроект, а не действующая норма. Ставок и переходных сроков в тексте нет. Но направление понятно: ПВЗ хотят видеть в одной категории недвижимости с офисами и магазинами.
Детали
Сейчас налог по кадастровой стоимости платят владельцы торговых и деловых центров, помещений под офисы, магазины, общепит и бытовое обслуживание. Механика такая: здание признают торговым центром, а помещения облагают налогом, если под эти цели выделено или используется не меньше 20% площади. Поправки добавляют в эти 20% площадь ПВЗ.
Считают не фактическое использование, а назначение объекта по документам. Если помещение числится торговым или офисным, налог уже берут по кадастру. ПВЗ предлагают добавить в тот же список, потому что де-факто они часть коммерческой структуры.
В документе уточняется, о каких именно пунктах речь: это ПВЗ, "являющиеся объектами логистической инфраструктуры оператора посреднической цифровой платформы".
Пресс-служба Wildberries & Russ назвала такую формулировку "избыточной и концептуально неверной". Позиция компании: для целей налогообложения не должно иметь значения, в чьей собственности находится пункт выдачи.
Налог на имущество платит собственник помещения. Как правило, он закладывает издержки в арендный платёж, поэтому рост налога доходит до арендатора через ставку.
Фон делает вопрос дороже. В феврале 2020 года Верховный суд признал незаконным включение НДС в оценку недвижимости. Оценщики при этом зачастую учитывают 20% НДС при расчёте кадастровой стоимости, а это увеличивает и саму стоимость, и налог. В августе 2024 года Минпромторг уже предлагал приравнять ПВЗ к торговым объектам. Тогда речь шла о пересмотре документации пунктов, включая медицинские книжки сотрудников.
Инициатива продолжает линию на отдельный статус ПВЗ в регулировании. Сначала пункты пытались приравнять к торговым объектам, теперь их добавляют в перечень недвижимости с налогом от кадастра.
Что это значит для продавца
Прямой плательщик здесь собственник недвижимости, а не селлер. Но деньги в этой цепочке общие, поэтому разбирать последствия стоит по сценариям.
Если помещение с ПВЗ у вас в собственности, налоговая база по нему меняется напрямую. Главной цифрой становится кадастровая стоимость объекта, потому что налог считают именно от неё. Для владельцев объектов, где ПВЗ помогают добрать нужную долю площади, эффект будет заметнее, чем для пунктов в отдельных торговых залах.
Если помещение вы сдаёте площадке или партнёру, налог доходит до вас через аренду. Доход части пунктов находится на грани рентабельности, это признают и сами владельцы. Собственник при росте налога либо поднимет ставку, либо не станет сдавать объект под ПВЗ. Второй вариант означает сокращение числа точек.
Если вы только продаёте через сеть и своего пункта не имеете, первое, что вы почувствуете, это география. Закрытые или переехавшие ПВЗ ухудшают покрытие, а вместе с ним меняются сроки и удобство возврата. Раньше остальных это задевает продавцов на FBS и realFBS, которые завязаны на конкретные точки сдачи и возврата.
Для тех, кто только планирует открыть пункт, расчёт становится жёстче. Налог от кадастра нужно закладывать в модель заранее, потому что он зависит от помещения, а не от оборота точки.
Чего в законопроекте нет: он не трогает комиссии платформы и не вводит новых платежей с продавцов. Это налог на недвижимость, а не сбор в пользу площадки.
Формулировка про логистическую инфраструктуру оператора платформы, скорее всего, станет предметом спора при обсуждении. WB&R уже назвал её неверной, а значит, финальный текст может отличаться от внесённого.
Важная оговорка. Ставок и сроков вступления в тексте нет, инициатива только внесена. Считать новый налог в юнит-экономике сейчас не на чем, кроме предположений о кадастровой стоимости конкретного помещения.
Что делать
- Если у вас ПВЗ в собственности, посмотрите кадастровую стоимость объекта и вид разрешённого использования. Налог привязывают к назначению по документам, а не к тому, как помещение используют сейчас.
- Проверьте договор аренды: кто по нему платит налог на имущество и как эта строка перекладывается в ставку. Это первое место, где изменение дойдёт до ваших расходов.
- Если помещение под ПВЗ вы сдаёте площадке, уточните у партнёра, как он оценивает рост налоговой нагрузки собственника.
- Посчитайте сценарий, где аренда дороже на величину налога от кадастровой стоимости. Даже грубая прикидка покажет, остаётся ли точка рентабельной.
- Следите за чтениями бюджетного пакета. До финальной версии могут поменяться и порог в 20%, и само определение ПВЗ.
Дальше решают цифры по конкретному помещению, а не текст законопроекта. Пока их нет, самое полезное, что можно сделать, это собрать данные по своему объекту и понять, насколько ваша точка чувствительна к налогу от кадастра.